宅基地可以买卖吗

2023年的中央一号文件于2月13日发布，今年的中央一号文件引起很多人的关注，因为涉及农村有很多新的提法。但是这也让很多人为了流量进行炒作中央一号文件，比如在某视频平台，就有律师炒作宅基地可以自由买卖的话题。有人反映给全国农房出租信息平台美丽新乡村网，是否有可能以后农民的房屋除了租之外还可以买卖？农村的宅基地真的可以自由买卖了吗？

我们先来看一下今年中央一号文件对农村宅基地的表述，原文：稳慎推进农村宅基地制度改革试点，切实摸清底数，加快房地一体宅基地确权登记颁证，加强规范管理，妥善化解历史遗留问题，探索宅基地“三权分置”有效实现形式。

但是，某律师在短视频平台上发布解读视频，认为这意味着宅基地可以自由买卖了。那么我们来看一下原文。首先我们来看第一句：“稳慎推进农村宅基地制度改革试点。”什么叫稳慎？从2015年开始的25个宅基地改革试点，到现如今104个宅基地改革试点，没有哪个试点开放宅基地自由买卖的。而试点成果中有个别区域试点了县域内或镇域内的宅基地有偿获取，也就是说在同一个县或是同一个镇内的农民，在符合一村一宅的情况下可以有偿获得宅基地。以前只是在同一村集体可以获得，现在试点有扩大范围。但是首先是要符合宅基地获取的条件，比如必须是农村户口，必须是现在还没有宅基地的人群。所以很稳慎地推进，试点区域也没有关于自由买卖的试点。

那么什么是宅基地的“三权分置”？哪三权？所谓的宅基地三权分置是指宅基地的所有权归村集体，资格权和使用权归农民。在三权分置之前是只有两权的，只有所有权和使用权。现在三权分置之后是所有权不动，多一个资格权确认这个宅基地是农民房主的，而使用权可以用来进行外部合作或是出租。比如以宅基的使用权入股，合作经营，出租的方式进行盘活。有试点区域将宅基地使用权进行抵押贷款的，实现其金融属性。

宅基地三权分置改革最大意义是能通过宅基地使用权实现农民财产性收益盘活，而宅基地所有权在村集体，不可能自由买卖，因为这是本村集体成员福利性质的建设用地。所以最后我们说一句，农村宅基地自由买卖的可能性暂时是没有的。用专家的话说：借用中央一号文件鼓吹宅基地可以自由买卖的人不是蠢就是傻。

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